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您是否应该投资球探比分网的多梦属性?

发布者: 迈克尔莫里森 |  Mar 22
Category: 房地产投资

你想开始投资房地产吗?你不确定如何开始吗?许多当地房地产投资者的一步是在球探比分网购买小型多型物业。它恰好是基于几个因素的基于房地产的令人难以置信的流行方式。多摩性属性是一种易于理解的资产类。大多数人都是投资者租了一套公寓或购买了一个房屋,这意味着它’更容易理解基本原则。每间公寓均设有厨房,浴室和卧室和/或生活空间的组合。

租户可以在一个月到月份租用或签署长期租赁协议,无论是在代理人的帮助下,文书工作相对容易。底线是,投资球探比分网的多摩性性质明显不如购买商业房地产复杂。商业房地产通常更难以管理,无论是零售和住宅的4多个单位建筑或资产,通常都应该由更有经验的投资者管理。多救护场属性允许您弄湿脚,他们为您提供机会锻炼扭结。当您开始投资更大的建筑物时’LL是一台油腻的房地产投资机。

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什么类型的房地产被定义为多家庭属性?

您是否知道一个多救护场财产是任何拥有多个单位的房地产?让’S从多层谱的低端开始,双工;双工或两家家庭包含2个单位,彼此附加。通过双工,您可以选择租用两个单位或留在一个单位并租用另一个单位。这一切都取决于您的个人喜好。许多首次购房者购买双工。他们住在一个单位并租用另一个单位。租金有助于抵消抵押贷款。其他投资者购买双工并出租两个单位。这样您可以同时拥有2个球探比分网公寓出租。

这当然增加了您的收入流。您也可以选择投资3个家庭或4个家庭,同样的持有人真实。您肯定可以居住在一个单元中,并租用其他房屋或租用所有单位。两到四个家庭物业是新房地产投资者开始的最佳方式。他们与银行融资明显更容易。它们也很容易管理。你一次只处理一些租户。拥有多户产物业的大多数投资者自己管理它。如果你住在其中一个单位,它’甚声更容易管理酒店。

您还可能发现利率和下降百分比较低。这是因为它可以被视为占用的财产。所有者占用的物业具有更好的抵押贷款条款。您可以自己管理房产每月每月节省数百美元。您还可以使用业主占用的利率每月每月节省数百美元。

更大的多户产物业

如果属性包含5个或更多租赁单位,则’S被认为是商业财产。商业物业可能是一项伟大的投资。然而,他们对金融更昂贵。您需要有资格获得商业贷款,通常意味着更高的利率。您还需要一个明显更大的付款百分比。

更多单位意味着更多的租户,您可以随时雇用物业经理,但每月会花费您的钱。这就是为什么大多数首次房地产投资者坚持2到4个单元的多型家庭。多摩性特性可包括数百甚至数千个公寓。这意味着高层公寓楼和大型公寓综合体被认为是多重的属性。好消息是,如果您播放卡右,您可以在那些类型的建筑物中投资。

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多家庭物业投资的好处

肯定有许多益处,对多摩利岛属性进行投资。它们如下….

1:实体现金流量

房地产投资者在球探比分网的多摩性房地产投资的主要原因之一是由于现金流量。租金在支付抵押贷款和开支后,每月产生收入,这称为正现金流量。租金通常是球探比分网等强市场的可预测。此外,公寓单位可以在城市中公平地翻过并重新租用。全部,但确保从一年到下一个稳定的现金流量。底线是,与想要租用它们的人数相比,球探比分网公寓的数量通常很低。

2:被动收入来源

您是否知道在球探比分网的多达米尔房地产投资是赚取额外收入的好方法?你不’如果您聘请物业管理公司,甚至需要做多少或任何事情。那是什么’被称为被动收入。被动收入是完美的一面喧嚣。你不’需要花费大量时间来赚钱,以便通过投资多摩性财产来赚钱。雇用一个物业经理对投资者呼吁,这些投资者几乎没有零经验管理房地产。物业经理将字面上会为您提供一切,但也是谈判。物业管理合同可以根据您想要作为投资者的内容量身定制。

3:高估值潜力

在球探比分网的历史过程中,房地产始终价值赞赏。那’并不是说,如果您今天购买多型财产,它赢了’明天倒入价值。然而,即使房地产价格越来越厉害,它们也一直反弹。看看2008-2009。由于抵押贷款危机,房地产价格崩溃。在几年内,他们开始攀登备份。自那一来,房地产价格一直在增加,特别是在球探比分网。那’新的房地产投资者的好消息。此外,球探比分网的多摩性性质远远不易受到经济衰退的影响。

4:风险显着降低

与其他类型的房地产投资相比,多摩利人被认为是一个相当安全的投资。它’甚至与当前经济状态有点绝缘。人们可能会在经济衰退期间停止购买股票,但他们仍然需要某处居住。这意味着人们将永远需要公寓,无论经济状况如何租用。事实上,公寓租赁往往何时何时增加’做得很好。这是由于某些人不能再承担他们的房屋。他们需要卖出并搬入公寓。

他们需要时间从信用和财务角度恢复。即使其他行业遭受痛苦,这也会为公寓创造了需求。但是,如果您投资零售或办公空间,您可能在经济衰退期间很好地失去租户。更糟糕的是,您可能无法在经济衰退期间取代任何丢失的租户。这一切都归结为房地产投资世界的供求。

5:融资多户产

融资多户产能够有很多不同的方式。根据您是否将要占用房产或严格购买,因为投资将与您将获得的融资类型有很多关系。如果所有者占据房产,您通常可以获得FHA融资,这意味着您的信用评分的较少付款和更多的灵活性。如果投资和不居住在财产中,贷方通常需要更大的付款,利率也可能更高。

6:更容易处理业主保险

就像融资一样,在购买球探比分网购买2-4单位的多型物业时,保险也更容易处理。另一方面,随着您的房地产投资组合增长,您的保险政策将变得更加复杂。如果您的房地产控股包括特殊设施,这尤其存在真实。例如,社区池或屋顶甲板肯定会增加您的责任保险。与您的代理人一起过度的另一个好项目是租赁覆盖范围。如果属性发生的事情,并且在进行必要的维修时丢失了租户,请确保您的保险将损失租金。您的保险代理人应在多梦属性中知识渊博。他或她将能够为您提供适当的保险单,以所有必要的覆盖范围。此外,您可能需要毯式策略,以便在购买更多属性时涵盖所有房地产资产。

7:更容易建立您的房地产投资组合

多型投资的另一个重要方面是它的事实’很容易建立你的房地产控股。一旦您拥有一个物业,占据抵押贷款的成本并产生积极的现金流量,您将使用该等资产来购买另一个物业。例如,您可以在一个或多个2-4个单位物业中完成现金的Refi来购买另一个多家族投资。

8:税收优惠

投资者拥有多型家庭的投资者有很多税收优惠。投资者通常利用抵押贷款来融资购买。这意味着您可以根据年度所支付的利息占据大量税收扣除。由于贷款开始摊销,这一金额通常在所有权的最初几年内更大。然后可以在未来27.5年内折旧多摩利之家。即使属性值在价值中也是如此,这也保持了。折旧用于抵消租金收入形式的一些现金流量。这一事实使多达米人为房地产投资者提供了一个非常有吸引力的资产类别。

9:多方面投资包括多种产品类型

投资多梦扇区时有多种类型的产品。您可以在球探比分网郊区的安静街道上购买复式来开始。您也可以通过在城市的喧嚣中购买4个家庭住宅。您可以支付高度美元并投资新建筑。您可以节省大量资金并投资于需要康复工作的多型家庭。您还可以投资已被恢复的较旧的多型属性。

选择几乎是无穷无尽的。您可以投资您打算租赁长期或短期的多梦属性。由于您的房地产投资组合增长,您可以选择投资更大的多梦属性。风险越高,奖励越大。这些天是如此流行的,因为它为您提供了适合您的投资策略的选择。

管理现金流量

几件事要考虑

1:物业管理

大多数房地产投资者刚刚开始管理物业。这意味着你’请直接与租户打交道。这可能是一点学习曲线。租户拥有所有不同的个性,并且为您提供合适的住房是您的工作。

您可能需要处理嘈杂的租户。您可能还需要处理凌乱的租户。您还需要记住,您可能会在一天晚上的所有时间接到电话。如果厕所在其中一个公寓里休息了租户赢了’犹豫给你打电话来解决它。这些东西可以加起来并对你来说造成折扣。那’对于为什么大多数经验丰富的多方面物业所有者雇用物业经理,除非他们住在酒店。即使你买了双工,只有两个租户。有价值的利润可能是值得的。雇用一个物业经理将帮助您揭示成为房东的头痛。

2:费用

球探比分网的多摩性性质往往是昂贵的。我们现在正在经历卖家’S市场。但是,当物业值高时,租金也很高。球探比分网和周边地区的租金靠近该国最高租金的最高租金。因此,即使您在球探比分网的多达米尔可以为多型繁多支付更多,而不是弥补它的租金。但是,您需要相应地计划。较高的购买价格意味着你’LL需要更多的钱来进行付款。例如,300,000美元的购买量为5%,等于15,000美元。

这对大多数多型房地产投资者来说是一个不合理的人物。然而,球探比分网的600,000美元多南部家庭的支付相同,达到了600万美元,等于30,000美元。这只是一个例子。我们’重新说,球探比分网和周边地区的多梦属性必然是两倍。您只需要意识到较高的价格标志着较高的付款总额。在昂贵的房地产市场购买多型家庭时,还有一些其他因素需要考虑。财产保险总额将更高,房产税也将更高。再一次,您可以通过收取更高的租金来平衡这些变量。

这些计算应该在购买财产之前完成,与经验丰富的代理商合作,以进行受过教育和知情的决定。了解属性所在地区的租金,如果需要,估计康复和维修。您应该对您的数字感到充满信心,并知道您在提交要约之前将在成本和积极的现金流方面最终结束。

3:比赛&选择合适的代理人

再一次,近年来投资多摩利的家园已经变得令人难以置信。这意味着在购买物业时会有很高的竞争。它’对您的经验丰富的房地产经纪人令人难以置信重要,他们专注于多达米市房地产销售。这样你将在比赛中占据一下。经验丰富的房地产经纪人将有关尚未列出销售的多型物业的联系和见解,也称为离线交易。

他们还有必要的技能来帮助您根据您的情况选择最佳的多摩性酒店。在更好的消息中,代表买方的房地产经纪人通常在交易结束时向卖方支付佣金。底线是,您将能够以零成本使用他们的专业知识和指导。

并非所有代理商都是平等的,大多数代理商都熟悉住宅销售,但投资销售需要另一种类型的知识。确保您使用的代理商不仅可以了解数字并估计潜在属性的ROI,而是知道并理解租赁市场创建这些数字。毕竟,租金收入是投资成功的原因。如果没有适当的工具,代理商就猜测收入可以是什么,或者上行程序所在的特定交易。

所有球探比分网垫的办事处都可以直接访问整个球探比分网地区的租赁数据和定价,这允许准确定价并确保安全投资。

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结论

如果你’遗嘱兴趣投资房地产,您应该努力看看多梦属性。你可以一次用两到四个单位慢慢开始。在租用其他单位时雇用一个单位的策略。您可以选择自己管理或聘请物业经理。如果您需要帮助入门,请立即联系球探比分网垫。我们是您的球探比分网房地产专家。你可以找到 销售销售众多房屋 using the area’最大的实时数据库。

您也可以与我们的专用房地产代理商交谈,这些代理商将很乐意通过我们的每一步帮助您 买家服务。 Boston Pads Real Estate Portal充满了您在投资多型家庭时可以使用的信息。例如,您还可以将其用作有价值的资源来找到最好的资源 物业经理 在城市。我们期待着您的回复并与您合作。


迈克尔莫里森
迈克尔莫里森 发布日期:2021年3月22日
自2004年以来,Michael Morrison是一家持牌房地产专业人士,拥有住宅和商业销售的专业。在2000年初开始他的职业生涯,过渡的过渡进入房地产业。迈克尔在佛罗里达州博卡拉顿长大,居住在劳德代尔堡,迈阿密海滩和纽约市,他在那里增加了他的高净值个人和私募股权公司。莫里森先生决定于2008年搬到球探比分网,在那里他继续成功的职业生涯。 Michael目前与住宅客户,投资者和私募股权合作伙伴合作,在大型球探比分网地区完成,完成单独家庭住宅,多家庭物业,地下建筑和酒店的交易。在他的闲暇时,迈克尔喜欢与家人共度时光,锻炼,并且是狂热的体育迷。

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