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购买两家家庭代替一个家庭或公寓的理由

发布者: 本Leavitt. |  Feb 18
Category: 房地产投资

购买新家可能是您生活中令人难以置信的令人兴奋的时刻,特别是如果您是首次购房者。拥有自己的房子的前景并能够用它来做任何你想要的东西,这可能是世界上最好的感受之一。例如,如果你想把墙画为特定的颜色,请去。你肯定没有’当你是房主时,需要楼主的许可。那些日子结束了。你将控制。如果你想在后院种植一棵树,它’你这样做的权利。底线是,在马萨诸塞州的英联邦拥有房地产有很大的好处。那个说,你不’想让自己勾选你应该只购买一个家庭家庭或公寓。这是绝大多数首次购房者的错误。

好消息是您还有另一种选择,可以考虑这将显着减少您在每月抵押贷款的口袋里花费的金额。它还可以帮助您建立您的房地产控股。这就是为什么你应该认真考虑购买两家家庭,而不是单身家庭或公寓。大多数首次购房者都没有意识到拥有租赁物业是获得真正财富的绝对最佳方法;并购买两家家庭物业将使您在快速轨道上建立有价值的房地产投资组合。那么为什么要像那里的每个其他首次购房者一样,当你可以为你的钱变得更远而少?因此,无需进一步的ADO,以下信息将为您提供购买两个家庭代替单个家庭或公寓的原因。

两家家庭购买讨论

帮助您支付抵押贷款

当您购买两家家庭代替单身家庭或公寓时,您可以居住在一个单位并租用另一个单位。这意味着您将在每个月内都有稳定的租金收入。从本质上讲,您可以使用该租金收入来帮助支付每月抵押贷款,其中当然有助于抵消拥有自己家的费用。例如,如果您的抵押贷款支付为每月3,500美元,包括税收和房主’S保险和您的租户每月支付1,500美元的租金,然后您只需每月2,000美元,而不是每月3,500美元。至少可以说的重要差异。您确实需要记住,两家家庭的购买价格可能比单一家庭住宅或公寓的购买价格高,这意味着您的抵押贷款金额和每月付款也可能有点高。但是,这也意味着您的财产受到重视。

建立更多股权

您是否知道每次您支付抵押贷款付款,您正在降低您欠债的债务数量,并增加财产的股权金额?这意味着如果您拥有两个家庭财产并使用租金收入来帮助支付您的每月抵押贷款支付,您的租户不仅有助于您偿还抵押债务,他们也在帮助您增加股权职位。建筑公平更快的方程存在别的东西。房地产随着时间的推移历史上涨了价值。这意味着您的财产也会随着时间的推移获得价值。例如,让’S表示,在未来三(3)年,房地产市场增加了15%的保守估计。如果您在这一情况下购买了410,000美元的房地产房屋或公寓,您的房地产将在三(3)年下为471,500美元。

这意味着您已获得61,500美元的股权。不是太寒酸。但是,如果您在同一情景下购买了575,000美元的价格为575,000美元,您的房地产将在三(3)年下价值661,250美元。这意味着您在股权中获得了86,250美元的竞争力。虽然与单个家庭或公寓相比,您的购买价格可能更多,但与单一的家庭或公寓相比,租金收入将有助于抵消您的每月抵押贷款的差异。

幸福的夫妇建设财富

建立财富

您是否知道美国大部分最富有的人都通过投资房地产,特别是产生月收入的租赁物业建立了财富?这是由于基本原则。首先是上面写的,房地产随着时间的推移而获得价值。它总是有,并且很高,它总是会。即使房地产价值恰好下降,它们也倾向于反弹比以往任何时候都更强大。您拥有的单位越多,您的财富将越多。让’使用我们早期的建筑股权的例子。如果您的两家房产在三(3)年期间的价值/股权的价值/股权上涨86,250美元,想象一下,如果您拥有两三个甚至四个家庭物业,您将建造多少股权?这就是为什么大多数房地产投资者利用这一资产并使用它来购买额外的投资物业。

创造被动收入流

当您拥有两个家庭之家时,您的租户正在帮助您支付每月抵押贷款支付。如果您决定在路上搬出去,您可以租用其他单位。如果您租用两个单位,您应该有足够的租金收入,不仅涵盖您的每月抵押贷款,而且还为您提供良好的利润。利润被称为被动收入,其定义意味着“收入不需要努力赚取和维护。”如果您使用双重财产的股权或部分股权购买额外的多户籍属性,您将获得更多被动收入。根据您拥有的属性数量,您必须管理属性的时间,以及您从租金收入赚取的利润率,您可能希望自己管理属性。管理属性需要时间,最成功的投资者拥有最好的组织技能,并且非常响应,但这是另一篇文章。

您也可以选择携带专业的物业经理,以便在手中拍摄物业管理任务。虽然它将减少您的利润率,但租金收入将成为真正的被动收入。

住宅街与两个家庭住宅

较少的竞争对手

您是否知道波士顿周围的大多数地区,目前正在体验卖家’S市场?这基本上意味着在那里有更多的买家可以购买购买物业,而不是出售物业。那么,这对你来说意味着买家?首先,卖家通常销售他们的价格以获得顶级美元。在大量案例中,房地产正在销售超过询价价格,因为多个买家有兴趣购买同一房产。这很容易导致竞标战争,当然可以推动房产的购买价格。这对买家来说绝不是一个很好的位置,但如果他们希望房子不够糟糕,他们愿意为它提供多付。除了较高的购买价格,卖方’S市场也意味着卖方在销售条款方面比买方更杠杆。

例如,家庭检查可能揭示有一堆需要修复的小问题。因为它是卖家’S市场,卖家最有可能不会愿意解决这些问题或支付给他们修复。如果这是买方的交易破坏者,卖方会知道其他人会为其财产支付高额美元。但是,如果是买家’S市场,机会很高,卖家愿意修复物品,因为他或她没有’想出于任何原因丢失买家。对购买两家家庭有兴趣的家乡的好消息是,绝大多数首次购房者正在寻求购买单家族家园和公寓。这意味着在购物和购买双人时,您将面临较少的竞争。这也意味着您可以以更好的交易和/或更好的术语来购买您的两家属性。已经说明了,总有投资者购买多家庭住宅,所以如果你发现一个你喜欢的,请提出要约并越早滚动球。你肯定没有’我想在等待的情况下丢失很大的财产。

选择是你的

当您购买两家家庭的家庭时,您可以控制房地产。这意味着您可以选择您想要涂上房屋外部的颜色,或者如果您想要安装乙烯基壁板。您还可以了解新家的景观特色和室内特点。例如,您可以决定安装木地板或新地毯。您可能想要改变灯具,或更新的管道夹具。底线是您可以控制属性,并在不要求许可的情况下进行所有决策。你的家是你想要的东西。在这方面拥有单一家庭住宅的唯一区别是在进行变化和改进时,您应该始终考虑您的租户。例如,如果您计划任何家庭改进项目,请提前了解。您会发现它在建立积极的房东/租户关系方面有很长的路要走。

为什么要买两个家庭

两个家庭家是开始投资的好方法

总之,在购买第一个家庭时,重要的是在盒子外面思考。这在卖家中尤其如此’在大多数单一家庭住宅和公寓都销售的市场,以令人难以置信的价格销售。在绝大多数案例中,波士顿及周边地区的单一家庭住宅和公寓都在上市价格上方销售。不要让你离开市场。相反,您可以转向替代解决方案,这可能非常好,最终成为对现在和未来的更好的投资。两个家庭住宅可以成为伟大的生活地,以及开始建立房地产投资组合的完美方式。事实上,您的双重家庭购买可能非常好,最终成为您房地产帝国的基础。

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如果您想了解每月抵押贷款金额为特定财产,请查看我们的 在线抵押计算器.

我们期待着与您的合作。


本Leavitt.
本Leavitt. 发布日期:2021年2月18日
本Leavitt.在5年前开始始于他的房地产职业。在工作前,在房地产之前,Leavitt先生在GE Capital Solutions和United Technologies Corporation的威尔斯法戈曾在银行业。 Ben于2016年开始在Nextgen Realty,并迅速成为其中一个顶级代理商。在他的第三年结束时,Leavitt先生在租赁,销售和商业租赁中精通,并决定组建一个团队。本现已招募,火车和建造代理商,以及在交易板上的每个月竞争。他也是波士顿垫前台主任,与整个城市的房东密切合作,监督一个5+波士顿垫的工作人员,在维护公司的专有数据库以及培训课程方面努力。在本的空闲时间他拥有众多网络活动,作为兼职高度教练,运行,读取和享受伴随着他的布朗尼猎狗的兼职。

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