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南波士顿公寓租赁市场报告2020

发布者: demetrios salpoglou. |  Nov 30

南波士顿公寓租赁市场长期以来一直是在大波士顿地区的所有其他社区相比时找到公寓的最具竞争力的地区之一。它一直保持低空位率,并且它经历了比几乎所有更大波士顿的甚至更低的公寓营业额。什么时候 南波士顿公寓 来到市场上,他们很快租来,许多精明的房地产经纪人在即将到来的可用性上跳过跳跃时发展长时间。

大流行在波士顿房屋市场造成了很大的动荡,并且空缺率已经飙升到几十年上没有看到的水平。虽然南波士顿公寓租赁市场已经增加了供应量,但它在历史新高的空缺率附近我们在城市看到的高空缺率甚至在郊区。南波士顿似乎正在支付明显较高的公寓空缺率的趋势。

也可以看看: 2021年Boston Apartment租赁市场报告

2020年南波士顿实时公寓空置率

南波士顿的实时空置率(RTVR)目前为2.74%。从去年11月(RTVR)增加了114.06%的1.28%,这听起来很像,直到它进入上下文。目前的空位率为2.74%是波士顿26个街区的第5个最低。从2019年增加了114.06%,也是波士顿所有社区中的第6次最低百分比变化。假设2-3%的空缺率是任何社区的正常和可接受的人物是安全的,而全国各地的许多其他城市都会被努力地看到大流行前低低的百分比。因此,在某些方面,RTVR实际上是一个健康的数字,因为它使消费者更多的选择,并使租金价格远离加速。

镇社区2020个空缺率2019年空缺率% 改变
南波士顿2.74%1.28%+ 114.06%
波士顿市7.21%1.36%+ 423.53%
波士顿郊区4.44%1.35%+ 228.89%

当您考虑到波士顿市的空缺率目前为7.12%时,自2019年11月以来的增加423.53%,您可以看到南波士顿租赁市场上的所有问题都不糟糕。由于大流行,郊区并没有看到空缺的空缺增加差不多,甚至波士顿以外的某个城镇都看到了与南波士顿相比空缺库存的更大年份增加。所有郊区合并的空缺率目前为4.44%,比年度增加228%。南波士顿仍然仍然是一个备受追捧的公寓位置。

因此,即使居民逃离浓密人口的城市中心并向郊区传播,在南波士顿的公寓仍然比郊区更难(几乎是两倍)。波士顿市唯一一个较低的空缺率的其他社区是Roslindale,West Roxbury和Hyde Park,距离人口众多的市中心区仅有几步之遥。这反映了由于Covid-19由于Covid-19而发生的整体国家趋势,其中人口从城市中心蔓延到更加稀疏的人口稠密的地区。查尔斯敦还拥有一个非常低的RTVR,许多人考虑在查尔斯列镇的公寓,因为进入水而进出。

虽然空缺率114%的空缺率肯定没有庆祝的东西,但通常增加供应的价格减少肯定是。令人惊讶的是到目前为止,尽管在波士顿市的空缺率巨大增加了整体上,但价格并没有大大。自2019年11月以来,波士顿的租金平均平均每单位下跌1.75%,但在南波士顿租金上涨3.7%以上。据说,我们正在谈论波士顿的大量公寓,因此整体平均价格需要一段时间以显着的方式下降。但是,我们在驾驶员中看到的是一项关于成本搬迁的大量优惠。我们一直在目睹了很多人在一个月免费和/或支付经纪人费用。所以,虽然你可能看不到平均速度非常快,但优惠正在制作很多。这是我们在房东决定下降价格后,我们会看到公寓租金。谈判可以在南波士顿举办一个伟大的公寓,但与波士顿其他地区相比,不要指望折扣。

南波士顿的平均租金价格

尽管与其他地区相比,南波士顿仍然仍然是租金价格上的所有社区的前半部分。在波士顿的26个社区的平均租金中,它在平均租金中排名第10位,并且与查尔斯列表中发现的价格相当。这两个领域都有强大的租赁市场,但南波士顿公寓租金较少,而不是查尔斯敦所有的东西。

邻里 Studio Avg。租一卧室公寓。租2卧室平均。租3间卧室AVG。租4卧室平均。租5卧室平均。租
南波士顿$1,792$2,084$2,744$3,456$4,684$6,186
查尔斯敦$1,760$2,146$3,075$3,492$3,671$5,050
波士顿市$1,743$2,090$2,536$3,981$3,555$4,259
郊区$1,690$2,007$2,448$2,998$3,759$4,530

在南方租用更大尺寸的公寓可以特别昂贵。南波士顿拥有5间卧室公寓的第二次最高平均租金价格和4卧室公寓的5大平均水平。对于寻找更好交易的租房,较小的公寓如一室公寓和一间卧室通常往往更接近城市平均水平。南波士顿2间卧室和3间卧室公寓平均比整个城市的平均水平高20-25%。总体而言,一些新的4间卧室和5卧室公寓在南波士顿可以令人叹为观止令人惊叹,价格相应地反映:尺寸,布局,设施和条件。

望向波士顿2021年的租赁市场

虽然我们预计将进一步降价继续为城市的其他地区继续进行,但我们预计南波士顿公寓租赁市场大多是从这种趋势的绝缘。房东一直在寻找不同的方式来激励南波士顿租房者的租赁,而不会下降价格。我们已经看到了几个房东支付了2个月的租金和放弃存款费用以填补单位,这是有效的。然而,这些类型的大激励措施远非常态。出租南波士顿租赁的原因将保持强势。南波士顿始终是从学生人口的高公寓营业额的周期性趋势绝缘。租户愿意骑在南波士顿的大流行,因为他们不想放弃他们的艰苦赚来的公寓。对于许多公寓寻求者来说,这是一个完全痛苦和压力的努力,在南方落地一个伟大的地方,所以保持留下来就是我们用很多租房者看到的东西。因此,我们预测南波士顿的租金将保持稳固,我们不会看到巨大的激励措施或价格下降,因为我们在波士顿的许多其他地方见证的规范。一如既往,我们将继续密切监察情况并相应地提供更新。


demetrios salpoglou.
demetrios salpoglou. 发布日期:2020年11月30日
demetrios salpoglou.是Bostonpads.com的首席执行官,它是一家信息和技术的服务公司,为房地产公司提供了尖端资源。 Demetrios已开发出90多个房地产相关网站,拥有数百个域名。 Demetrios还拥有并拥有六个领先的房地产办公室,拥有超过140个代理商。

Demetrios已将最大的波士顿地区最大的公寓租赁团队拉到一起,并负责租赁更多的公寓租赁,而不是新英格兰的任何人 - 超过100k人通过他的服务找到住房。 Demetrios是Avid Real Estate开发商,高峰表演训练师,教育家,客人讲师和动机演讲者。

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